限购1年37批次登记,一半楼盘0登记临

37次意向登记，全部不需要摇号，并且“0登记”的比例达到了5成！

这是自临潼被纳入限购范围之后，临潼楼市所交上的意向登记情况成绩单。

很明显，限购1年，临潼楼市凉了。

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提到临潼，很多人首先想到的是华清池、兵马俑等丰富的文化旅游资源。

如果从经济实力的角度来讲，年实现.69亿元GDP的临潼区，排在西安13个区县的第10位，仅仅高于西安最年轻的区鄠邑区以及蓝田县、周至县。

但是，在前几年临潼楼市的火爆，是因为临潼的房子并不仅仅是卖给临潼人的，而是吸引整个西安甚至陕西，以及其他城市的人到临潼买房。

从房地产开发的集中度来讲，临潼楼市主要分布在三大板块：

第一个板块，临潼旅游度假区板块。

这个板块依托于骊山的自然资源，以及区域内丰富的文化旅游资源，再加上地铁9号线、王府井奥特莱斯机场店、悦椿酒店等配套的加持，这个是临潼楼市大牌地产商进驻量最多的板块，区域内的产品以高端改善产品为主，也成为临潼房价最高的区域。

绿地、融创、中海、新城等全国性大牌地产企业，以及高新、大明宫置业等西安本土国企，在该区域均有项目开发。产品主要以精装小高层、精装洋房、毛坯叠拼为主，精装洋房价格在1.3万元/㎡左右。在更早的时候，该区域还有合院类产品的规划，但由于后续政策的限制，之前规划的很多合院产品进行了调整。

第二个板块，临潼新区板块。

这个板块主要集中在秦汉大道，由于这个板块紧邻西安国际港务区，因此这个板块的楼盘在宣传时从来不说自己是临潼，而说自己是“港务区东”。

与临潼旅游度假区板块的自然资源、已经成熟的配套项目，临潼新区板块就要逊色很多。截止目前，这个区域仅有蓝光、隆基泰和这两家中国百强房企有项目落地，本土房企立丰地产虽然年7月份在该板块就曾拿地，计划建设立丰购物广场，但2年时间过去了该项目目前还没有亮相。

从该区域的住宅项目来看，受到限高因素影响，因此以15F、16F的小高层为主，价格从-元/㎡不等。在过去2年时间里，房价基本没多大的变化。

第三个板块，临潼老城区板块。

相较于临潼旅游度假区板块、临潼新区板块，临潼老城区板块拥有成熟配套的同时，但在过去几年时间里并非临潼楼市热点板块，这一点从大牌地产商进驻的数量就可以看出。

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过去几年临潼楼市的火爆，更多的是指临潼旅游度假区、临潼新区板块。

由于在此前临潼不限购，再加上地铁9号线的建设拉近了临潼旅游度假区与西安主城区的距离，而即使自驾车从高新区到临潼旅游度假区也仅需30分钟左右，该项目独一无二的自然生态资源环境优势，再加上远远低于主城区房价的价格优势，很多西安人选择在临潼旅游度假区买房作为第二居所。

而临潼新区板块，沿着秦汉大道向西十几分钟车程就是目前西安楼市热点板块港务区板块，与港务区板块的房价相比，临潼新区的房价要低元/㎡左右，因此吸引了一些港务区外溢需求置业者。

年，临潼区商品房销售面积增速57.1%，增速在西安各区县、开发区、西咸新区中位列第二，仅次于借助全运概念大规模开发的西安国际港务区。

同时，年临潼土地市场出现多次抢地大战，年7月位于临潼新区的LT3-55-1宗地.亩住宅、商业用地，吸引了万科、蓝光、中骏、中贸等6家企业竞拍，经过轮竞价，最终被蓝光以%的溢价率拍得！

由此可以看出年临潼土地市场、商品房市场的火爆程度。

但转折点发生在年6月20日。

当日，西安发布“楼市新政”，除了将非西安户籍居民在西安买房需要提供社保或个税证明的时间提升到5年及以上之外，还将新落户西安的居民需要落户满1年或者能够提供连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税），由此西安迎来了史上最严楼市限购，限购严厉程度直逼甚至超过一线城市。

当然，在限购升级的同时，6.20楼市新政还有一条非常重要的规定，那就是将临潼区纳入到住房限购范围。

这对于临潼楼市而言，可谓是重磅一击！

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6.20楼市新政出台2个多月后，临潼区开始执行商品住房意向登记,年8月底临潼第一个商品住房意向登记的项目出现在登记平台上。

根据地产房剑统计，从年8月31日至今（年8月9日），临潼区共计有12个楼盘进行了37个批次的意向登记，共计推售房源量套。

其中，推货量最多的楼盘是蓝光长岛国际社区，共计推售了套房源；其次为融创·桃源府，共计推售了套房源。高新骊山下的院子、中海·阅骊山，则分别新增推货量、套。

分区域来看，套房源中，有套位于临潼旅游度假区，有套位于临潼新区，另外套房源则分布在临潼老城区。很明显，临潼旅游度假区板块依然是临潼楼市供应量最大的板块。

但从登记情况来看，12个楼盘37批次登记，全部不需要摇号，并且5成以上批次的登记是0登记！

从成交量的角度来看，年临潼区商品房销售面积55.67万平方米，比上年同比下降78.5%。

年上半年的数据目前我还没查到，但估计会更惨。

当然，造城临潼楼市在过去一年遇冷的因素，除了限购之外，还有一项利空因素那就是曲江团队撤出临潼旅游度假区，这也让一些购房者对临潼旅游度假区的发展缺少了信心。

根据今年7月1日人民网地方领导留言板上官方关于临潼旅游度假区新规划的提问，临潼资源规划分局表示：临潼区国土空间规划编制工作正在有序推进，经前期调研评估，基本形成了《临潼区国土空间规划（—年）》规划大纲初稿，现已上报市资源规划局审定。待正式审批后，我们将向社会公示。

实际上，在今年上半年曾经一度传出临潼取消限购的消息，曾经一度让业内对临潼楼市的回暖看到了希望，但很快官方就进行了辟谣。

很明显，从目前来看，临潼楼市的回暖，还需要很长的路要走。