年在“房住不炒”的政策主基调下，防止楼市过热是各个热点城市的调控目标，房价连续上涨57个月的西安更是不例外。
房价零增长依旧是主要调控手段，备案价格审批力度持续收紧，房企拿预售证条件再次提高。在这种情况下，年第一个月的西安新房房价如何？
年1月，西安主城区商品房共进行三次公示，总计公示了13个项目（单个项目多次公示算一个），累计公示套房源。
其一、供货方面：1月公示中，浐灞生态区仍为房源供给量之最，其次分别为城北、曲江、航天基地，高新供应量最少。
其二、价格方面：1月公示中，价格底部为未央湖板块、经开高铁新城板块，均价1.3-1.6万/㎡；价格顶部为高新板块，均价2-2.94万/㎡。
以下为1月价格公示中各房价梯队项目：
均价在1.3万/㎡及以下，为绿城桂语蘭庭（毛坯高层）、金科博翠天宸（精装高层）、龙腾华府（毛坯高层）。均价在1.3-1.6万/㎡区间，为山水美树（毛坯高层）、黄金嘉境（毛坯高层）、隆源国际城（精装高层）、融创宸阅和鸣（精装高层）。均价在1.6-2.0万/㎡区间，为启迪大院儿（毛坯高层）、鑫苑府（精装高层）、老城根蓝光雍锦世家（精装高层）、天朗熙湖（精装高层）、山水美树（毛坯洋房）。均价在2.0万/㎡以上，为伟业公馆（毛坯高层）、老城根蓝光雍锦世家（精装洋房）、招商臻观府（精装高层）。
房观察将西安年1月新房房价整理如下，供大家参阅：
＞备注：新房价格-综合高层小高层产品价格信息
以下为各板块新房楼市典型案例，仅供参考，不作为投资依据：
NO.1城东片区四大板块
其一，东二环板块，金辉东方铭著，精装高层均价1.58万元/㎡，精装小高层均价1.73万/㎡；
其二，港务区板块，金地玖峯汇，精装高层均价1.5万/㎡；西安全运村，精装洋房均价1.52万/㎡；
其三，浐灞生态区板块，御锦城，毛坯高层均价1.2万/㎡；龙腾华府，毛坯高层均价1.1万/㎡；融创宸阅和鸣，精装高层均价1.6万/㎡；龙湖春江天玺，精装高层均价1.6万/㎡；旭辉国宸府，精装高层均价1.77万/㎡；
碧桂园阅江府，精装小高均价2.1万/㎡；碧桂园香湖湾1号，精装小高均价2.2万/㎡；
其四，灞河新区板块，保利熙岸林语，精装高层均价1.55万/㎡；当代境MOMA，精装高层均价1.5万/㎡；中建锦绣天地，精装洋房均价1.68万/㎡。
NO.2城西片区三大板块
其一，大兴新区板块，天朗熙湖，精装高层均价1.6万/㎡；蓝光雍锦世家，精装高层均价1.8万/㎡；朗诗湖屿栖，精装洋房均价1.8万/㎡。
其二，土门商圈板块，富力开远城，毛坯高层均价1.7万/㎡，精装超高层均价1.9-2.2万/㎡。
其三，大庆路板块，黄金嘉境，毛坯高层均价1.45万/㎡，毛坯洋房均价1.6万/㎡。
NO.3城南片区三大板块
其一，二环南段板块，恒志云都，毛坯高层均价1.7万/㎡。
其二，吉祥村板块，目前处于断货期，暂无新盘供应。
其三，南三环电子城板块，奥园和悦府，精装高层均价1.83万/㎡。
NO.4城北片区三大板块
其一，城北板块，中南君启，精装高层均价1.8万/㎡；金科博翠天宸，毛坯高层均价1.2万/㎡；隆源国际城，毛坯高层均价1.35万/㎡；正荣紫阙台，精装小高均价1.9万/㎡；世茂璀璨倾城，精装小高均价1.6万/㎡。
其二，经开板块，绿城桂语蘭庭，毛坯高层均价1.2万/㎡；龙湖·景粼天序，毛坯高层均价1.76万/㎡；碧桂园文景府，毛坯叠拼均价2.4-3.3万/㎡。
其三，泾渭新城板块，当代上品湾MOMΛ，毛坯高层均价1.05万/㎡。
NO.5高新片区四大板块
其一，软件新城板块，招商臻观府，精装高层均价2.5-2.9万/㎡。
其二，丈八路板块，伟业公馆，毛坯高层均价2万/㎡。
其三，环木塔寨板块，目前处于断货期，暂无新盘供应。
其四，高新三期板块，中海熙峰里，精装高层均价1.9万/㎡；紫薇华发CID中央首府，精装高层均价2.04万/㎡；紫薇生态城，毛坯叠拼平墅均价2.2万/㎡；天地源龙湖春江天境，精装洋房均价2.1万/㎡。
NO.6曲江及航天片区三大板块
其一，曲江CCBD板块，目前处于断货期，暂无新盘供应。
其二，雁翔路板块，启迪大院儿，毛坯高层均价1.6-2万/㎡。
其三，航天城板块，山水香堤，毛坯高层均价1.0万/㎡；山水悦庭，精装高层均价1.34万/㎡；鑫苑府，精装高层均价1.7万/㎡，精装洋房均价2.0万/㎡；碧桂园云顶，精装高层均价2.6万/㎡；山水美树，毛坯小高均价1.4万/㎡，毛坯洋房均价1.6万/㎡。
NO.7长安及常宁片区三大板块
其一，西部大道板块，新城首府，精装高层均价1.86万/㎡；金地中央公园，精装高层均价2.0万/㎡。
其二，大学城板块，融创江山宸院，精装高层均价1.8万/㎡。
其三，常宁新区板块，目前处于断货期，市场暂无新盘供应。
NO.8临潼片区三大板块
其一，老城区板块，目前处于断货期，市场暂无新盘供应。
其二，新城区板块，隆基泰和铂悦山，毛坯高层均价0.63万/㎡；蓝光长岛国际社区，毛坯高层均价0.85万/㎡，精装洋房均价1.5万/㎡；天朗悦玺台，精装高层均价1.05万/㎡。
其三，度假区板块，高新骊山下的院子，小高层多层均价1.25万/㎡；融创桃源府，小高洋房均价1.4万/㎡。
根据以上现象，我们有以下三个情况与大家分享：
其一，新盘限价严，1月价格批示中最明显的信号就是备案价限价严格，很多项目出现与“放风价”相差较大的情况，如鑫苑府、融创宸阅和鸣等。
其二、老盘零涨幅，老盘加推的项目，价格出现零增长或微增长，主要取决于产品的不同，如绿城·桂语蘭庭、金科博翠天宸、隆源国际城等。
其三，改善盘推迟，很多年前要入市的改善项目，推售节点一推再推，价格公示也一推再推，这些项目是否在等待限价放松，我们不得而知。
毫无疑问，年1月给今年的新房市场开了一个好头，稳字当头、以稳为主依旧是市场不变的主旋律，但是，面对年的新房市场，改善成为新房市场的供应主流，主力产品面积下限也在逐步提升。
参考文章：《西安房观察
年，楼市或变局，新房大盘点！》
更何况还有“地王”土地提高房价预期，所以，在这种情况下，对于刚需而言，必须抓住“V型深蹲”时机，优先考虑学区盘、地铁盘等，适时出手！
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbyf/7472.html
