年第一场雪如约而至，西安一夜入冬，预示着凛冬将至，但对于西安楼市来说，冬天才刚刚开始！
年11月，西安市城六区、高陵、鄠邑共计价格公示项目32个，共计公示一房一价备案价房源套，公示房源数量是上月的2倍！
其一，3个精装项目，分别为招商华宇长安玺（7/8F洋房）、紫薇绿城南山雲庐（6F叠拼）、自然界A3地块（15F小高/25F高层），精装房源数量占比不到3%。
其二，29个毛坯项目，分别为中铁建西派樘樾、保利天汇、港悦府悦颂、绿城全运村、丽登悦城、龙翔奥城珑樾府、陕建雲玥府、南海高芯悦澜、金泰·假日花城五期、招商西安序、招商央玺、中建·锦绣天地、华清学府城、原乡牧歌、宝苑·清华园、远洋未央华府、启龙国际商务中心、高科麓湾国际社区、金地玖峯悦、大明宫金茂府、天地源·曲江香都、天地源棠樾坊、九锦云廷、中海·阅骊山、中海·开元壹号四期、万科东望、辰宇世纪城、朱雀渼陂熙园、龙湖星河学樘府。
本月公示项目中，均价最高项目为浐灞的招商西安序，毛坯小高均价最高约4万/㎡；均价最低项目为阎良的丽登悦城，毛坯小高最低均价约0.8万/㎡，二者价格价差达到5倍。
本月公示一房一价房源共计套，房源数量环比上涨99%(年10月公示房源数量套），同比下降35%（年11月公示房源套），可见，每年年末都是一次大量供应！
年11月，西安城六区、长安区、沣西新城共计32个项目（单个项目多次登记算一个）进行线上意向登记，线上登记房源套，已经登记结束的项目共吸引组家庭登记，平均人房登记比约2:1。
其一、初改价格盘：11月登记楼盘中，忆江南、港悦府悦颂、上河雲璟、高科麓湾、景祥君悦，五个项目均价在1.5万/㎡以下，其中，均价最低为景祥君悦，距离北二环仅约米，推出套房源，核验通过家庭却只有22组。
其二、改善价格盘：保利三一云城、金地玖峯悦、风华臻园、天琴湾、保利锦上璟悦、金地玖峯悦、华清学府城，仅有20%左右的项目，均价在1.5-1.8万/㎡之间，高端价格盘越来越多，相对低价房源越来越少。
其三、高端价格盘：中铁建西派樘樾、保利天汇、招商央玺、招商西安序、万科雁鸣湖、自然界河山、荣德·荣泽公馆、绿城春和印月、绿城全运村、招商华宇长安玺、龙湖云璟、高新金茂悦园、金泰·假日花城五期、紫薇·云上、鸿锦城·罗曼尼、大明宫金茂府、南海高芯悦澜、中海·开元壹号紫宸、招商华宇臻境、紫薇绿城·南山雲庐，占比超60%项目均价在1.8-3.6万/㎡。
11月登记的32个楼盘中，21盘线下自行开盘，11盘摇号，平均人房登记比仅约2:1，进入下半年，平均人房登记比始终稳定在2:1，市场延续低迷。
根据11月公示、登记等信息，有以下三点与大家探讨：
其一，2万+项目逐渐占领市场。11月份，价格公示共计32个项目，均价2万+以上项目有18个，占比过半；上线登记共计32个项目，均价2万+以上项目有19个，项目数量均过半，比例已经达到了市场高峰值，毫无疑问，西安已经进入了以改善为主导的市场周期。
其二，高价盘推货节奏稳定。虽然市场普遍下行，高价盘反而销售稳定，如中铁建西派樘樾、保利天汇、招商华宇长安玺、自然界河山等高价盘，登记、开盘节奏反而快于低价盘，往往都需要摇号，去化速度较快，反而是价位居中的楼盘去化缓慢，也算是楼市一个特殊现象。
其三，新政能否激活市场有待观察。11月19日，西安住建发布了《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》，基本放开二手市场，并且取消了临潼区，西咸新区沣东新城、沣西新城等地的限购政策，激活二手市场也意味着新房改善市场或将被激活，但政策成效还需观察。
距离年只剩最后一个月，虽然政策利好扑面而来，但寒冬才刚刚开始，只有熬过严寒，才能迎来暖春！
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