我们连着两篇写了露台和院子，在后台收到不少私信，希望盘点一篇西安叠拼的现状。于是小编加班加点，这就来了。
本篇将从存量、趋势和产品三个维度，为你理清西安叠拼市场。
01西安叠拼还有多少存量？
截至年12月，西安城六+航天+临潼+西咸新区，总计22个项目有叠拼产品在售，总计约席叠拼。数据源自安居客。
众所周知，高层计数单位用套，但叠拼都是用“席”来显示自己的稀缺。
这不无道理，截至12月，年西安新房供应在7.1万套（不含西咸），叠拼仅占比1.19%，无疑是仅属于少数人的资产。数据源自七鱼数据。
此外值得注意的是，叠拼存量中有52%位于西咸新区+临潼，地段上更具优势的主城叠拼更显珍贵。
02西安叠拼为什么少？
我想没人不喜欢叠拼带来的天地宽阔的空间，尤其是在口罩时代。
但与通常的“我喜欢，就差钱了”的命题不同，叠拼不差钱也稀缺的属性，则有着更为深远的原因。
中国对别墅的限制最早可以追溯到年，年国土部发文不得以任何形式安排别墅列用地，年禁墅令出台，让独栋别墅几乎成为历史。叠拼的诞生，就是作为“类别墅产品”进入市场，但近年来这种限制也辐射向了叠拼。
这也并非不能理解，因为限制的底层逻辑，源于提高土地利用率为核心的城市规划理念。尤其对于西安这样的大城市更是如此。
此外，在房企层面来看，地价成本越来越高，叠拼却是户数少赠送高的代表，看起来就没那么逐利，进一步降低了开发积极性。
现在的叠拼还是且买且珍惜吧。
03西安特色叠拼
当你看到西安当下叠拼的价格，可能会产生些许困惑。
因为各区域限价政策不同，赠送面积不同，是否现房，产品新旧迭代不同，西安叠拼与其他普宅遵循地段为王的价格排序不同，大都展现出“我价由我不由天”的态势。
比如能源金贸区和曲江，临潼和浐灞，空港和灞桥就都有差不多价格的产品出现。
因此看叠拼，还要了解项目本身。
NO1老牌叠拼，现房返场
西安叠拼稀缺，却有不少现房。
比如，近来入市的浐灞中建锦绣天地、临潼中海阅骊山以及曲江二期的天地源曲江香都，秦汉新城的御河上院等，都是虽受政策限制，但建设进度一直没落下，要么现房要么即将交付，堪称被市场压了箱底。
这类产品的优势明显，现房交付不用等，且社区此前的几期基本已经入驻，居住氛围醇熟。
但相应的，因为规划早，所以无论户型还是产品设计都比较传统，尤其下叠天井式采光较多，利用受限，而在高端会所等新式配套上无法同步跟进。此外，除去少数纯别墅住区，还普遍存在与非大平层的普通高层甚至超高混居，圈层属性受到影响。
NO2新一代纯血叠拼
这类产品，可谓是时代的幸运儿。
西安新一代叠拼，在拿地时就为产品做好了留白，因此也就呈现了更多惊喜。
立面上，往往以玻璃幕墙替代传统建筑外皮，更显气质；
空间上，以大横厅替代竖厅，实现更大采光面；以电梯入户替代传统的楼梯；
下叠体验感则实现了指数级提升，传统花园加地下室，改造为下沉花园，杜绝逼仄的水泥盒子，实现度的阳光满屋；
上叠则以层层退台，越发自由舒展，将外部景观和室内空间完美融合，无论观星烧烤种菜，都能一秒出片；
在配套上，泳池甚至带疗养院的会所，明亮大气的车库以及管家式服务，也与产品圈层融合更为紧密。
也因此，在同样的价格段位，往往更受欢迎。当然，目前这类叠拼在市场上的可选项也不多——比如浐灞的招商央玺、自然界江月、空港的绿城锦庐和能源金贸区的绿城西安和庐等。
其中自然界江月属于千万级产品；招商央玺隶属央企招商，在叠拼全方位革新同时，位于浐灞双流环抱之中，地段优越，市场认可度高；绿城以产品见长，锦庐和庐均位于西咸新区，具备不错的投资属性。各位可根据偏好选择。
结语
对于混迹于地产多年的老编来讲，很多普宅就算不去现场，就能按照地段，项目规划，报价等数据，摸出个性价比。
但叠拼则更注重体验——行走在绿荫中，在烦躁的城市中，找到一个与世隔绝的私密空间。捧一杯热茶，回眸时透过玻璃，听窗外的簌簌落雪声。
在那一刻，你会忘掉价格，
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