上周三（11月20日），发改委一次性公布了套房源的价格，12个老盘同期加推、4个纯新盘同期入市，按照以往的节奏，从楼盘公示价格到取证登记，往往需要一周左右的时间，也许是为了年底抢收，各家拿证速度异常迅猛，仅相隔两天，购房意向登记平台中的楼盘数量就迅猛增长。
奈何市场转冷叠加推货相冲，同期登记的楼盘表现不尽人意，4个纯新盘更是惨淡，首开将以平销入市。
壹丨罕见新盘登记遇冷
自从西派国际、万科大明宫、中海太华府等改善类项目售罄，恒大悦龙台推货节奏又缓慢，城北大明宫板块改善类物业几乎处于“断供”的状态。
但从今年初中南、正荣拿下凤五带教育资源的用地后，大家的期待值就很高！没想到，上周中南君启、正荣紫阙台、阳光城檀悦同时登陆大明宫板块，同一区域、同属前20强房企、同一节点入市、类似的产品、接近的备案价格等等，让三盘羁绊颇深，尤其是市场转冷，抢客竞争尤为激烈。
正荣紫阙台此次推货量最高，首开6栋住宅，共套，核验通过人数95人；中南君启首开套房源，核验通过人数90人；阳光城檀悦首开套，登记人数人（核验尚未结束）。
正是由于多维属性的相近，这三盘的登记情况并不理想，首开皆不用摇号，这是下半年以来新盘首开最惨的一批楼盘。虽说登记情况不能反映最终的开盘成绩，但这无疑是市场热度及意向购买客群数量多寡的一种体现。
主城核心大明宫板块都在遇冷，其他区域自然好不到哪去。清凉云晖首开1栋楼，共套房源，核验通过人数72人，同样以平销开盘。
跟大明宫三新盘不同的是，清凉云晖地处纺织城，均价一万一出头的毛坯高层，典型的刚需楼盘，登记不佳还是因为性价比不高呗！这个市场除了看价格还要看地段、品质等因素，该盘地处纺织城区域，城市面貌老旧，社区体量较小，仅约54亩。
除此之外，富力开远城、绿地璀璨天城、金辉江山铭著、中海长安府等盘登记情况也不乐观，平销在即。
贰丨寒风渐进主城区惊现劲爆优惠
大明宫板块三盘中，正荣紫阙台登记情况最为惨淡，其核验通过率不到18%（95/）。同板块相近产品赶在一起入市，谁卖得不好不仅凸显了楼盘质素也让整个营销团队压力倍增，脸上也挂不住啊，特别是新盘首开！
首开成绩直接决定了该盘的风评，正荣还算反应快，一边登记一边打出了“劲爆优惠”：借集团21年周年庆的契机，凡是在正荣紫阙台开盘当天选房的客户可享三重优惠：①首付分期：仅用交10%首付；②在备案价的基础上优惠4-5个点；③送车位!!!
将所有优惠都算上，正荣紫阙台首开的价格预计在-元/㎡，比备案价低了元/㎡左右，看来这次真的急了。
其实这样的优惠打折外围区域早就开始了，年四季度如此，今年亦是。
地处高陵流量较高的当代上品湾曾于9月1日加推，开盘时给予认购客户98折*97折*97折的三重优惠；滨江翡翠城总价减元，此外还有98折*99折*99折的优惠；新城隽悦公园里总价减元，此外还有三个99折；万和郡、当代惠尔满堂悦等非限购区域项目同样有优惠。
6月纳入限购区域的临潼，市场下行明显，为了促进销售，中海阅骊山开盘时优惠2%，高新骊山下的院子优惠8%-10%，降价力度显著。备案价居高不下的沣东是打折促销的“重灾区”，开盘促销优惠是常态，上周取得备案价的朗诗未来街区首开价格比备案价低元/㎡左右，绿城留香园、电建洺悦府等沣东非限购项目优惠力度更大，留香园开盘9折，电建洺悦府部分房源成交价元-元/㎡，较备案价优惠-元/㎡。
而聚焦西安主城区，一些去化阻力较大的楼盘也开始打折优惠，绿城新兴玉园开盘时全款客户优惠2%，中建锦绣天地全款每平米优惠元，按揭每平米优惠元，碧桂园阅江府开盘送车位、送家具券。
在今年三季度，大多数主城区的项目去化情况还是比较理想的，能用渠道解决问题，鲜有主动降价的案例，而如今未开盘就主动调低售价，而且还是在主城区较好地段，一是确实区域供货太集中，二也说明降价寒风，已吹进主城区，随着年底临近，相信更多开发商将加入抢收阵营，主动出击，冲刺销量。
叁丨留意放松迹象你会去看盘吗？
放眼全国，受楼市下行拖累经济增长的影响，楼市强调控期已经过去。
金融层面，今年下半年再没有提过防范“房地产金融风险”，5年期LPR降低，虽说只有五个基点的下调，但此举无疑拉高了人们对楼市的预期。
政策层面，深圳取消豪宅税、广州微调限购政策、成都天府新区放松限购，上海临港、粤港澳、南京六合等地借着“人才引进”放松购房限制，相比一年前的菏泽，年放松的城市多为一二线热点城市，信号、风向标意义更强。
在金融、政策层面的双双放松下，年1-10月全国商品房销售面积万平方米，同比增长0.1%，今年来增速首次由负转正；同期销额亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。
这还仅仅是1-10月的销售成绩，当时房贷利率并未下调，可以密切
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