临潼区位于主城区东北方向，以秦始皇兵马俑博物馆、华清池、骊山等景区而闻名，临潼在售楼盘主要划分为三个板块：老城区、新区、度假区，在限购之前，度假去那边可谓如火如荼，新区势头也强劲，限购之后，临潼房地产市场瞬间“稳凉”。今次，走访了天朗在临潼的第一个楼盘——天朗悦玺台，本文旨作信息分享。
天朗地产在西安已发展20年，其主要项目多在大兴新区，在高新、浐灞等板块有开发楼盘，年多项目转手给融创，当时在业界属大事件，之后，天朗控股的重心似乎从住宅类地产开发撤出，直至今年位于临潼的天朗悦玺台和雁塔区的感恩天玺分别入市，西安住宅市场当中再现天朗的身影。
天朗悦玺台作为天朗首入临潼之作，位于老城区文化中路大秦建材市场西侧，距离地铁9号线（建设中）西花园站约1km，周边现状一般，典型的四线城市风貌，普普通通的街边门面房，郁郁隐隐的行道树，道路较窄、商业不繁华、也没有写字楼林立。项目周边汇聚临潼铁路小学、临潼小学、临潼铁路中学、西铁工程幼儿园等多所名校，以及医院、医院、医院、医院等。
项目占地约14亩，总建筑面积㎡，容积率3.92，共2幢楼，总户数户，户型产品有㎡、㎡、㎡、㎡、㎡的三室户型，年7月底精装交付，备案均价元/㎡。对于户型结构，总的来说比较方正、浪费面积少，南向无独立阳台（客厅阳台一体），层高2.9米，精装标准元/㎡。
信息点：
1、临潼老城区的购买力主要还是地源客户，即熟悉本地生活的居民；
2、临潼属于西安限购区域，老城区的毛坯项目价格参考元/㎡，新房供应量较少，路对面汇豪星河苑二手房价格参考元/㎡；
3、天朗悦玺台为天朗收购的项目，也是老城区目前价格最高的楼盘，均价元/㎡；
4、户型特点：大客厅、大卧室，厨卫采用铝扣板吊顶（降低维修成本），南向客厅与阳台一体，封闭；
5、项目西南侧有高压线，尤其对北边楼幢的西边户型8至15层影响多一些；
6、一路之隔，本项目目前未划进优秀小学的学区；
7、项目于7月底首次登记，据了解，一个月的销售量为个位数；
飞哥点评：老城区买的是生活、新区买的是“未来”、度假区买的是环境，元的价格作为当地刚需而言，价格着实高，而能接受这个价格的改善型客户，那更多则选择在度假区那边置业了。天朗悦玺台体量小、价格高，优惠力度（一次性优惠1万，按揭优惠5千）不够，且看之后与其他企业谈的团购是否有些优势了。
户型图：
㎡三室
㎡三室
㎡三室】
㎡三室
㎡三室
看图说话：
临路15层，其中底商3层
文化路
施工现场与西侧对照
施工现场
左侧为高压线，与2号楼西侧距离约20米
作者/来源：西安房产
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