作者:西安楼市
丨高新区实景图
随着人们生活条件越来越好其实对于生活质量要求也越来越高所谓经济基础决定上层建筑因此很多每天穿梭在高楼大厦之间的人们越来越希望能够回归自然多吸几口高负氧离子。
作为一个西安人但凡经济能力允许的相信都会选择在曲江或者高新置业。在一份克而瑞最新10月房价地图中曲江和高新的房价依然是第一梯队其中曲江价格基本保持在1.5-2万/㎡之间。而高新直逼2万约元/㎡。
——壹——
买房选曲江还是高新这个问题西安人喊了很多年至今也没有得出结论。今天不妨老生常谈一下。
曲江和高新作为西安发展最快的两个板块其区域价值自不用多说。在大家的心中曲江定位为文化产业中心其周边多个公园环绕人少车少马路宽敞空气清新区域整体较新舒适宜居属于典型的旅居区域。
丨曲江实景图
曾有粉丝表示住在曲江附近相当于在杭州住在西湖附近。而高新是一个代表西安与西部高新科技产业前沿的领地这里充斥着大型企业高端商圈繁华而有活力是系着领带拎着公文包的年轻上班族的商居天下。
不管怎样对比两个区域最终我们买房要落到价格上而曲江和高新楼盘的价格已然是西安的房价之首。
尤其高新新房市场处于楼市天花板位置例如木塔寨板块香榭御澄2.4万/㎡万达西安ONE2万/㎡丈八路万科翡翠国宾2万/㎡南二环群贤道九号2.1万/㎡科技路西口金辉高新云璟1.6万/㎡等。
丨高新区实景图
这让不少人感慨万分那么有没有类似于曲江高新在价格上却没有那么“吓人”的区域呢
——贰——
作为一个定居西安的人对区域是很挑剔的。
在西安“南控”战略的背景下回归本源每一个区域若能得到长久的发展它有着核心判断指标。这一点我们从西安比较有代表性的区域就能看到
第一层级是产业价值沣东新城和西安高新区无不是如此且后劲十足。第二层级是文化环境价值曲江新区和临潼就是这个路线的最直接代表。现代友好的城市中“环境就是生产力”它直接关系到可持续发展。
沣东新城正在“起飞”中下一个“商居高新”
熟悉沣东发展的人大概知道沣东发展脉络与高新区有极大的相似性尤其是沣东从高新承接了大量的产业经济以至于二者交错地段成为了产业重镇令人大呼意外。
仅年沣东新城便引进了重大工程个引进世界五百强18家、中国强企业30多家。官方数据显示沣东新城年实现区级财政总收入24.94亿元同比增长36%增幅位列陕西省首位占到了西咸新区财政总收入的45%
丨沣东新城效果图
在房价方面年第三季度精装高层已经稳坐1.2万/㎡虽然价格上涨迅猛却始终刹不住购房者的激情。
整体而言沣东新城蓄势待发产业和配套将逐步到位发展潜力可观或将成为下一个“商居高新”。
临潼区域配套完善“东曲江”的美誉
作为《西安城市总体规划-》明确建设的三大副中心之一临潼承担中心城区人口分流、产业转移、旅游度假养老居住职能发展目标是成为集文化旅游、休闲度假、康体养生、温泉疗养、商贸会展为一体的具有国际影响力的旅游目的地。
丨临潼实景图
种种迹象表明临潼正迎来新一轮巨变的窗口期。
区域内秦始皇兵马俑博物馆、骊山、华清池等知名景点是西安闻名世界的历史文化和旅游生态符号从环境来对比没有几个区域敢和临潼叫板。
在国家中心城市发展背景下随着地铁九号线的推进临潼将演变成在文物旅游区中的度假休闲区。无论是旅游区还是度假区这个被称为“东曲江”的区域将让未来临潼发生新蜕变。
丨秦始皇兵马俑博物馆实景图
年4月曲江新区和临潼区政府合作开发的临潼度假区正式奠基启动占地27.33平方公里。年底国家开发银行给予45亿元城乡统筹专项贷款年1月国家旅游局和环保部认定西安市临潼生态旅游区为国家生态旅游示范区。
临潼度假区的蜕变成就了一个“东曲江”。经过八年这里诞生了大量主题酒店、奥特莱斯、文化和公园配套日渐成为西安文化旅游的新品牌。
——叁——
在西安市发布的-社会经济发展规划中明确把临潼区、阎良区、鄠邑区建设为3大现代化副中心城市要求在城市建设规划方面上等级和水平规划布局一批教育、医疗、文化、体育等项目推进配套新型社区、商业综合体建设承接中心城区人口和产业转移。
在这3个副中心城市中临潼是东部新城的潜力板块与西安主城区的关系更为紧密走西潼高速连霍高速约7分钟左右可达其城区。地铁临潼线9号线的率先开建也使得临潼在城市发展中优先序显得不同。
临潼的产业以文化和工业为主要特色。工业向北转移在渭河北岸设立园区集中承载是西安原渭北工业区三大组团之一是大西安“工业大走廊”的一部分而文化产业则在现有老城区之南骊山北麓一线以观光旅游、度假休闲、温泉养生为主要特色。
事实上临潼和曲江一起是大西安“国际文化交流轴”的核心组成看了整个规划后对于临潼我有了更多的期待。
从接受中心城区人口转移的发展功能、优势资源禀赋及西安主城区房价态势看临潼从年开始承接购买力外溢的趋势已逐步明显随着地铁9号线开通时间临近预计年可通车刚需置业还将出现增量而改善及休闲养生置业则将因中海、新城等品牌房企的新产品面市而产生新的聚合度。
临潼独有的宜居环境这是其他新区都无可比拟。而就临潼而言本身也有着自己的绝对优势。
丨临潼区骊山实景图
从自然特性看山湖资源形成的环境特色与曲江一期最初形态类似曲江一期的居住形式是“旅游区里居住”临潼国际度假区的资源秉赋和未来发展形式与当初曲江一期类似或可成为曲江新区一期的浓缩版也将是大西安品质人居的代表之一。
而定义一个区域宜居的底层逻辑就四条
不可复制的自然生态足够好的城市规划和管理相当的城市能级这个是能给人希望的板块而临潼如今的格局密码基本都在其中四个因素使其当下的人居价值将进一步奠定并将迎来更广泛的认知
一是交通快捷性。目前西安主城东三环到临潼城区地面交通干道有西潼路约有20分钟、高速有西潼高速7分钟左右到临潼首先抵达度假区。到年将有地铁临潼线地铁9号线西起地铁1、6号线终点纺织城站东至临潼秦汉大道站。
在临潼度假区有紫霞一路、芷阳五路、芷阳广场等站。
二是品质生活圈。目前在临潼国家旅游度假区范畴内已有品质较高的悦椿温泉酒店、品质消费旗舰奥特莱斯、陕味特色的大秦小宴等生活配套设施中高端品质生活圈已初步形成。
丨临潼景区赛特奥莱实景图
雪松控股旗下“芷阳花巷”一期已开工位于临潼度假区核心区将建成集文化科技体验馆、儿童探险王国、室内主题娱乐馆、情景式特色商业主体酒吧、大型会议活动中心、民间艺术馆、主题酒吧、主题民宿等为一体的特色小镇。
丨芷阳花巷效果图
除此之外整个区域内还规划有复星国际康旅示范区、新城吾悦广场、临潼度假区国际学校及合景泰府温泉度假山庄项目。
三是康养居住圈。从区域自然条件看有骊山、有温泉在生态环境首屈一指温泉疗养自古闻名“汤浴”自唐代以来即是居家养生必备。
丨悦椿温泉酒店实景图
悦椿温泉酒店生意火爆温泉汤浴是价值点之一。温泉入户、私密康养、生态宜居将是这里区别于西安其它高品质人居板块的独有标签。
四是公园动工。年7月份“东曲江”凤凰池动工项目位于紫霞一路以东凤凰大道以南王坡沟以西凤凰池南岸以北景区规划总占地面积约为0余亩包括商业、文物古迹、停车场、教育科研及公用设施用地。
丨凤凰池效果图
项目以亩开放式凤凰池水面为中心围绕其周边分布娱乐演艺、家庭度假、商务会展、国际社区四大业态组团打造集文化、休闲、度假、娱乐、演艺、会议为一体的主题景区。
丨凤凰池效果图
从居住选择的角度这四点不但是临潼国家旅游度假区价值的评判要素也是目前看待临潼楼市的重要价值聚合点而它居住的价值正在随着西安发展日渐凸显。
——肆——
目前多数房企集中在临潼国家旅游休闲度假区板块以及老城区以北的秦汉大道板块这两个板块基本是开发力度最集中的区域。
对比而言临潼国家旅游休闲度假区板块云集了中海、新城、融创等品牌房企目前这个区域开发的项目容积率低、绿化率高属于高端改善项目。
因绿地骊山花城、高新·骊山下的院子入驻临潼较早因此此区域板块相对更成熟也有一定的人气和商业配套。
新城控股临潼项目案名新城·玺樾骊府容积率1.5规划有小高层、合院、叠墅为低密、高端产品。
和新城一同拿地的中海·阅骊山从拿地起就受到业内和购房者的
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